DỰ ÁN CENEXUS PARK TRUNG ĐỒNG – THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, SƠ ĐỒ, TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ 2025-2026

Cenexus Park – KDC Trung Đồng (tên pháp lý: Khu Dân Cư Trung Đồng) là dự án đô thị kiểu mẫu nổi bật tại tâm điểm phát triển công nghiệp dịch vụ của tỉnh Bắc NInh, với lợi thế vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản và pháp lý minh bạch (sổ đỏ lâu dài), Cenexus Park không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là kênh đầu tư khai thác thương mại, dịch vụ sinh lời bền vững.

I. TỔNG QUAN DỰ ÁN CENEXUS PARK TRUNG ĐỒNG

II. VỊ TRÍ “TAM GIÁC VÀNG” KHAI THÁC KINH DOANH

Dự án Cenexus Park tọa lạc tại vị trí được ví như “tâm điểm phát triển” giữa Bắc Giang và Bắc Ninh, nơi hội tụ dòng chảy kinh tế, dân cư và giao thông.

1. Vị trí Chiến Lược Sát KCN

Cenexus Park Trung Đồng nằm ngay mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt rộng 60m, một trong những trục giao thông huyết mạch. Đặc biệt, dự án nằm gọn giữa “Tam giác công nghiệp” lớn nhất khu vực:

• KCN Vân Trung (388 ha)
• KCN Quang Châu (516 ha)
• KCN Quang Châu 2 (sắp đi vào hoạt động)

Vị trí này đảm bảo nguồn cầu khổng lồ về nhà ở, lưu trú và dịch vụ từ hơn 190.000 chuyên gia, kỹ sư và người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận, tạo lợi thế khai thác thương mại vượt trội cho các sản phẩm Shophouse và Liền kề.

2. Kết Nối Giao Thông Thuận Tiện

Từ Cenexus Park, cư dân dễ dàng di chuyển và kết nối đến các khu vực trọng điểm:

• Di chuyển nhanh: Kết nối trực tiếp Quốc lộ 1A, Cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn.
• Tiện ích ngoại khu: Chỉ 10-15 phút di chuyển đến trung tâm TP Bắc Giang và kết nối nhanh chóng sang TP Bắc Ninh.
• Đòn bẩy hạ tầng: Dự án hưởng lợi trực tiếp từ các công trình giao thông lớn như việc nâng cấp QL1A, hoàn thiện Đại lộ Võ Văn Kiệt và tuyến Vành đai 4 (kết nối Sân bay Gia Bình).

III. QUY MÔ & CƠ CẤU SẢN PHẨM

Với quy mô 6.3ha, Cenexus Park được quy hoạch theo mô hình khu dân cư kiểu mẫu, với mật độ xây dựng thấp (28%) và không gian xanh chiếm tỷ trọng lớn.

1. Loại Hình Sản Phẩm

Dự án cung cấp 200 lô sản phẩm diện tích từ 85m² – 90m², với mặt bằng vuông vắn, dễ dàng xây dựng theo mô hình nhà ở gia đình hoặc kết hợp kinh doanh.

• Đất nền Liền kề (134 lô): Phù hợp để an cư lâu dài hoặc đầu tư xây nhà trọ, mini hotel cho thuê.
• Shophouse Thương mại (66 lô): Nằm trên các trục đường chính, sở hữu vỉa hè rộng, tối ưu cho việc kinh doanh, mở cửa hàng dịch vụ phục vụ cư dân và lực lượng lao động KCN.

2. Tiện Ích Nội Khu Đồng Bộ

Cenexus Park Trung  được đầu tư hệ thống tiện ích đầy đủ, mang lại môi trường sống hiện đại và cân bằng:

IV. GIÁ TRỊ ĐẦU TƯ & PHÁP LÝ MINH BẠCH

Cenexus Park Trung Đồng được đánh giá là dự án có tiềm năng sinh lời vượt trội tại Việt Yên – Bắc Ninh, dựa trên hai yếu tố cốt lõi:

1. Pháp Lý An Toàn – Sở Hữu Lâu Dài

Đây là điểm mạnh lớn nhất của dự án. Với pháp lý Sổ đỏ lâu dài và đã có sổ từng lô, khách hàng hoàn toàn yên tâm về tính thanh khoản và quyền sở hữu. Việc hạ tầng đã hoàn thiện cho phép khách hàng nhận đất và tiến hành xây dựng ngay, tối ưu hóa thời gian và vốn đầu tư.

2. Khả năng Khai Thác Dòng Tiền Vượt Trội

• Nhu cầu Ở thực Cao: Lượng lớn lao động, chuyên gia tại KCN Vân Trung, Quang Châu tạo ra nhu cầu thuê nhà, phòng trọ chất lượng rất lớn.
• Tiềm năng Thương mại: Các lô Shophouse/Liền kề nằm gần KCN có thể đạt doanh thu cho thuê hấp dẫn, đặc biệt khi khai thác mô hình dịch vụ, F&B (ăn uống, giải trí), hoặc lưu trú.
• Biên độ Tăng giá: Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của Việt Yên và sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông (Võ Văn Kiệt, KCN Quang Châu 2 đi vào hoạt động), giá trị bất động sản khu vực này được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong trung và dài hạn.

Khu Đô Thị Cenexus Park Trung Đồng hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành tâm điểm an cư và đầu tư sinh lời hàng đầu tại khu vực Việt Yên – cửa ngõ kinh tế sầm uất của tỉnh Bắc Giang.