Ion City – Khu Đô Thị Mới Nội Hoàng | Thông Tin Dự Án, Giá Bán & CSBH Mới Nhất

Ion City Bắc Ninh – Khu đô thị mới Nội Hoàng đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Bắc Ninh ngay đầu năm 2026. Với tổng vốn đầu tư lên tới 10.000 tỷ đồng và vị trí chiến lược nằm sát vách các “thủ phủ công nghiệp”, dự án này được kỳ vọng sẽ giải cơn khát nhà ở chất lượng cao cho hàng chục nghìn chuyên gia và công nhân đang làm việc tại các KCN xung quanh.

1. Tổng quan dự án Ion City – Khu đô thị mới Nội Hoàng

Ion City (tên pháp lý là Khu đô thị mới Nội Hoàng) được định hướng trở thành một đại đô thị kiểu mẫu, kết hợp giữa không gian sống hiện đại và dịch vụ thương mại sầm uất. Dưới sự đầu tư của liên danh Tuta Group, dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo đô thị khu vực Yên Dũng.

• Tên thương mại: Ion City (Khu đô thị mới Nội Hoàng).
• Vị trí: Xã Nội Hoàng, Huyện Yên Dũng, Tỉnh Bắc Giang (sau sáp nhập nay là tỉnh Bắc Ninh)
• Chủ đầu tư: Liên danh Công ty CP Phát triển Nhà đẹp Vinaland & Công ty CP Đầu tư Sungrand (Thành viên Tuta Group).
• Quy mô diện tích: ~90 ha (chính xác là 89,95 ha).
• Tổng vốn đầu tư: Khoảng 10.000 tỷ đồng.
• Loại hình sản phẩm: Đất nền liền kề, Shophouse (nhà phố thương mại), Nhà ở xã hội.
• Số lượng sản phẩm: Khoảng 3.300 sản phẩm.
• Đối tác tài chính: Vietcombank chi nhánh Bắc Giang (Cấp tín dụng 1.800 tỷ đồng).
• Khởi công: Quý I/2026.

2. Vị trí “Vàng” đón sóng bất động sản công nghiệp

Điểm mạnh tuyệt đối của Ion City Bắc Ninh chính là vị trí. Dự án tọa lạc ngay tại xã Nội Hoàng, huyện Yên Dũng – khu vực được xem là “trái tim” công nghiệp của tỉnh.

• Kề cận các KCN lớn: Dự án nằm liền kề Khu công nghiệp (KCN) Song Khê – Nội Hoàng và KCN Vân Trung. Đây là nơi làm việc của hàng trăm doanh nghiệp FDI và hàng vạn lao động, tạo ra nhu cầu thực tế khổng lồ về nhà ở và dịch vụ giải trí.
• Giao thông huyết mạch: Ion City nằm gần Quốc lộ 37 và các trục đường lớn, giúp cư dân dễ dàng kết nối tới trung tâm TP. Bắc Giang (cũ), đi Bắc Ninh, Hà Nội hoặc sân bay Nội Bài chỉ trong thời gian ngắn.
• Tiềm năng quy hoạch: Với việc huyện Yên Dũng đang trong lộ trình sáp nhập và phát triển đô thị vệ tinh, vị trí của Ion City đón đầu xu hướng mở rộng của thành phố Bắc Giang về phía Nam.

3. Hệ thống tiện ích “All-in-one” tại Ion City

Khác với các khu dân cư tự phát, Ion City được quy hoạch bài bản để trở thành một “thành phố thu nhỏ”. Chủ đầu tư Tuta Group chú trọng phát triển hệ sinh thái tiện ích nhằm giữ chân giới chuyên gia nước ngoài và tầng lớp tri thức trẻ:

Tiện ích nội khu:

• Công viên trung tâm & Hồ điều hòa: Lá phổi xanh giúp cân bằng không khí giữa lòng khu công nghiệp.
• Trường học liên cấp & Trung tâm y tế: Đáp ứng nhu cầu giáo dục và chăm sóc sức khỏe ngay tại nhà.
• Trung tâm thương mại & Shophouse: Dãy phố mua sắm sầm uất chạy dọc các trục đường chính, phù hợp để kinh doanh nhà hàng, cafe, spa phục vụ cư dân và công nhân KCN.

Tiện ích ngoại khu:

Trong bán kính 3-5km, cư dân dễ dàng tiếp cận sân Golf Yên Dũng, siêu thị Big C Bắc Giang, và các cơ quan hành chính mới.

4. Tại sao nhà đầu tư đang “săn đón” Ion City?

Dựa trên phân tích thị trường năm 2025-2026, Ion City sở hữu những lợi thế cạnh tranh rõ rệt:

• Pháp lý minh bạch & Chủ đầu tư uy tín: Sự tham gia của Tuta Group – một “ông lớn” trong ngành BĐS Bắc Ninh – cùng sự bảo trợ vốn từ Vietcombank là bảo chứng mạnh mẽ cho tiến độ dự án.
• Đón sóng sáp nhập hành chính: Yên Dũng đang chuyển mình mạnh mẽ về hạ tầng để sáp nhập vào TP. Bắc Giang, khiến mặt bằng giá đất tại đây còn nhiều dư địa tăng trưởng so với khu vực trung tâm cũ.
• Thanh khoản cao từ nhu cầu thực: Khác với đất nền vùng sâu vùng xa, đất nền ven khu công nghiệp như Ion City luôn có tính thanh khoản tốt nhờ khả năng khai thác dòng tiền ngay (xây trọ, cho thuê mặt bằng kinh doanh).

5. Cập nhật tiến độ mới nhất (Tháng 1/2026)

Theo ghi nhận thực tế, dự án đã chính thức tổ chức lễ động thổ và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng kỹ thuật. Ngân hàng Vietcombank cũng đã cam kết giải ngân gói tín dụng từ Quý III/2025, đảm bảo dòng tiền thi công xuyên suốt.

Kết luận: Với quy mô gần 90ha và vị trí sát sườn các KCN tỷ đô, Ion City – Khu đô thị mới Nội Hoàng không chỉ là chốn an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư “chắc thắng” trong chu kỳ bất động sản mới của Bắc Giang.